Betaal je te veel huur?

Eengezins of meergezins. Woont er niemand boven of onder je (vrijstaand, twee-onder-een-kap, rijtjeshuis)? Dan eengezins. Flat, etage, bovenwoning, benedenwoning, studio of duplex: meergezins. Dit verschil telt alleen mee bij het energielabel.

Kale huur. Het bedrag zonder servicekosten, gas, water en licht. Staat in je contract als "kale huur" of "netto huur". Betaal je één bedrag voor alles (all-in)? Dan moet de verhuurder dat splitsen; neem voorlopig het hele bedrag min wat jij redelijk vindt voor de bijkomende kosten.

Ingangsdatum. De datum waarop je contract begon. Is dat vóór 1 juli 2024, dan gelden de nieuwe middenhuurregels niet voor jou; de site waarschuwt je daarvoor.

WOZ-waarde. Die vind je gratis op wozwaardeloket.nl door je adres in te typen. Neem de nieuwste waarde. Een WOZ-beschikking van 2026 heeft waardepeildatum 1 januari 2025; staat op het loket alleen 2025, kies dan peildatum 1 januari 2024.

Bouwjaar. Staat ook op wozwaardeloket.nl, of op de site van het Kadaster. Alleen nodig als er geen geldig energielabel is.

Monument. Zoek je adres op monumentenregister.cultureelerfgoed.nl (rijksmonumenten) of vraag het je gemeente. Twijfel je, laat de vinkjes dan uit.

Wat is een vertrek? Een ruimte waar je kunt wonen, slapen, koken of wassen. Hij moet voldoen aan:

• minimaal 4 m²;
• over 80% van de lengte minstens 1,50 m breed;
• over de helft van de vloer (of over 11 m²) minstens 2,10 m hoog;
• een raam of buitendeur van minstens 0,5 m² glas, en ventilatie naar buiten;
• een stopcontact en een lichtpunt;
• vaste muren en een begaanbare vloer.

Keuken en badkamer tellen altijd als vertrek, ook als ze kleiner zijn. Een losse toiletruimte is géén vertrek (die telt bij de overige ruimten). Gang, hal en overloop tellen nergens mee.

Zo meet je. Van muur tot muur, op 1,50 m hoogte boven de vloer. Vaste en losse kasten, het aanrecht, de douchebak, het toilet en de cv-ketel tel je gewoon mee. Schoorsteenkanalen en kokers niet. Onder een schuin dak telt alleen het deel waar het plafond minstens 1,50 m hoog is:

Open keuken. Zit er tussen woonkamer en keuken een opening breder dan de helft van die muur, zonder deurkozijn? Dan tel je ze als één vertrek: vul de m² bij elkaar op bij "Woonkamer". Bij de verwarming tel je de open keuken wél apart (zie stap 2, "Waarvan verwarmd").

Zolder. Telt alleen als vertrek met een vaste trap, een beschoten dak (planken of platen onder de pannen) en als hij aan de eisen hierboven voldoet. Anders hoort hij bij de overige ruimten.

Verwarmd. Tel elk vertrek met een radiator, vloerverwarming, convector of blokverwarming die bij de woning hoort. Een elektrisch kacheltje van jezelf telt niet. Een open keuken telt hier als apart verwarmd vertrek als er een eigen radiator hangt.

Wat hoort hier? Ruimten van minstens 2 m² die niet aan de eisen van een vertrek voldoen: berging, bijkeuken, kelder, wasruimte, schuur, eigen garage, zolder, en een aparte toiletruimte. Ook een berging in de kelder van een flat die alleen van jou is.

Wat niet. Gang, hal, overloop, trappenhuis (dat zijn verkeersruimten), een gedeelde fietsenstalling, en ruimten die niet van jou alleen zijn.

Meten. Net als vertrekken: muur tot muur op 1,50 m hoogte, kasten meetellen, onder een schuin dak alleen het deel vanaf 1,50 m hoog. Onder een vaste trap telt het deel waar je 1,50 m hoogte hebt.

Zolder zonder vaste trap. Een vlizotrap is geen vaste trap. De zolder telt dan wel mee als overige ruimte, maar er gaan 5 punten af; zet daarvoor het vinkje aan. Is het dak niet beschoten of de vloer niet begaanbaar, laat de zolder dan helemaal weg.

Verwarmde overige ruimten en gangen. Elke overige ruimte of gang met een vaste radiator telt 1 punt, in totaal maximaal 4.

Welk label heb ik? Kijk op ep-online.nl, de officiële labelregistratie: adres invullen, label en geldigheid staan erbij. Het label moet op jouw woning zijn afgegeven en nog geldig zijn (10 jaar).

Let op, deze labels tellen niet:

• een "vereenvoudigd" label uit 2015–2021 (dat je zelf online aanvroeg);
• een label dat voor het hele gebouw is afgegeven in plaats van voor jouw woning;
• een verlopen label.

In die gevallen kies je "Geen label"; de site rekent dan met het bouwjaar. Dat pakt meestal lager uit dan een echt label, dus bij een goed geïsoleerde woning kan de verhuurder een label laten maken.

Oudere labels met een Energie-Index (EI) uit 2015–2020 tellen wél; de EI is dan omgerekend naar een letter, die staat op ep-online.nl.

EPV. Alleen aanvinken als in je contract een energieprestatievergoeding staat (vooral bij nul-op-de-meterwoningen).

Basisniveau. Een keuken telt pas mee als er aan- en afvoer van water is, een vast aansluitpunt voor koken, een aanrecht van minstens 1 m, twee inbouwkasten van minstens 50 cm breed en een waterdichte wand boven het aanrecht en bij het fornuis tot 1,50 m hoog. Ontbreekt dat, kies dan "Minder dan 1 m".

Aanrechtlengte meten. Over het midden van het bovenblad, de spoelbak en de kookplaat tel je mee. Een los werkblad dat niet aan het aanrecht vastzit mag je optellen. Bij een hoekaanrecht: meet de lange zijde van het langste deel plus de lange zijde van het kortere deel. Bij een kookeiland: de lange zijde.

Apparatuur. Alleen inbouwapparaten die bij de woning horen en van de verhuurder zijn. Je eigen losse koelkast of magnetron telt niet. Een combi-magnetron/oven telt als beide. Een koel-vriescombinatie telt als koelkast én vrieskast.

Extra kastruimte. Het minimum is twee kasten van 50 cm. Elke extra 60 cm kastbreedte (minimaal 60 cm hoog) telt 0,75 punt; meet de buitenmaat.

Maximum. De extra’s tellen nooit meer dan de punten voor het aanrecht zelf: bij 1–2 m dus maximaal 4 extra, bij 2 m en meer maximaal 7.

Toilet. In een eigen ruimte 3 punten, in de badkamer 2. Een hangend toilet 0,75 extra. Een toilet buiten de woning telt niet.

Wastafels. Elke vaste bak met kraan en afvoer, behalve de keukenspoelbak en een bak onder de douche: badkamerwastafel, fonteintje in het toilet, wasbak in de bijkeuken. Een meerpersoonswastafel is minstens 70 cm breed en heeft twee kranen.

Douche en bad. Douche 4. Bad 6, ook als er een handdouche aan het bad zit (dat telt niet apart). Bad/douche-combinatie 7: een bad dat met een douchewand ook als douche is ingericht. Bad én een aparte douchecabine of -hoek: 10. Twijfel je, kies dan 6.

Extra’s. Alleen als ze in de bad- of doucheruimte zitten en die ruimte een waterdichte vloer, een wastafel met spiegel en warm en koud water heeft. Een douchegordijn is geen vaste douchewand. Een ingebouwd kastje met wastafel erop telt als kastje (1) plus wastafel (1); tel dan geen extra kastruimte voor datzelfde kastje.

Maximum. De extra’s tellen nooit meer dan de punten van douche of bad zelf.

Eigen buitenruimte. Tuin (voor, zij en achter bij elkaar), balkon, dakterras, plaatsje: alles wat volgens je contract alleen van jou is. Een oprit of parkeerplek in je eigen tuin telt ook mee als buitenruimte.

Eisen aan een balkon of dakterras. Beloopbare vloer (tegels, vlonders), rondom een hek of borstwering, en bereikbaar via een deur of schuifpui. Een Frans balkon (naar binnen draaiende deuren met een hekje direct voor het kozijn) telt niet.

Meten. De hele onbebouwde oppervlakte, recht op de gevel gemeten. Bij een balkon vanaf de binnenkant van het hek.

Gedeelde buitenruimte. Een dakterras of tuin die je deelt met andere bewoners, alleen voor bewoners toegankelijk, minimaal 1,50 × 1,50 m. Vul de hele oppervlakte in en het aantal adressen dat erbij kan; de site deelt het.

Parkeren. Alleen een plek in een garage of op een terrein van het complex die in je huurcontract bij de woning hoort. Een openbare parkeerplaats op straat telt niet. Deel je de plek(ken) met anderen, vul dan het aantal adressen in.

De naam en het adres van je verhuurder staan in je huurcontract of op de huurfactuur. Huur je via een beheerder of makelaar, gebruik dan de naam van de eigenaar als die in het contract staat, anders de beheerder.